بیت کوین بدهید، آپارتمان بگیرید!_بام وطن

بیت کوین بدهید، آپارتمان بگیرید؛ این تازه ترین شیوه تهاتر در بازار املاک است که توسط قشر خاصی جستوجو می‌شود و به‌شدت موفق به کسب بازار سیاه شده است. بازاری که با قواعد و مقررات حاضر اموال غیرمنقول تناسبی ندارد و بر همین مبنا در صورت کشیده شدن خرید وفروش به دستگاه قضایی، به گمان زیادً کار سختی برای اثبات درستی خرید وفروش خواهد داشت.

معاوضه آپارتمان با بیت کوین، دلار، طلا یا هر کالای اندوخته‌ای دیگر، عنوانی است که زیاد در بین آگهی‌های اینترنتی فروش املاک دیده نمی‌شود؛ اما به‌واسطه مشابه نبودن با قواعد معامله های ملکی در ایران، در حال تبدیل شدن به یک چالش است. تضعیف ریال، افزایش کلاه‌برداری، پشتیبانی به پول‌شویی و دور زدن قوانین معامله های املاک ازجمله پیامدهای این نوع تهاتر در بازار املاک است.

طرفداران معامله های رمز ارزی

منفعت گیری از رمز ارز به‌گفتن یکی از ابزارهای پرداخت، شیوه عامه‌پسندی در بازار نیست و با دقت به خطرات و پیچیدگی‌های این معامله های، عامه مردم ترجیح خواهند داد همان ریال را بگیرند و برای خرید مجدد هم با همان ریال داخل خرید وفروش شوند؛ اما افرادی همانند سازندگان که نیازمند فراهم اندوخته در گردش می باشند و شدت در فروش را ترجیح خواهند داد، تن دادن به آپشن‌هایی نظیر رمز ارز، طلا، دلار و… یک بین‌بر برای رسیدن به پول است چراکه فروش این اقلام به‌مراتب سریع تر و راحت‌تر از ملک است.

در این بین معامله های رمزارزی در بازار ملک به دارندگان پول سیاه و مشکوک نیز فرصتی می‌دهد تا پول کثیف خود را به املاک تمیز تبدیل کنند؛ یقیناً در همه این معامله های، در متن قرارداد فقط قیمت ریالی خرید وفروش درج می‌شود درحالی‌که هیچ سند پرداخت با اصالتی برای آن وجود ندارد و پیگیری‌های بعدی می‌تواند شبهه خرید وفروش را برملا کند.

مطابق روایت آگهی‌های فروش آپارتمان در اینترنت، یکی از سازندگان مسکن در منطقه ۲۲ حاضر است برای تبدیل اموال غیرمنقول یعنی آپارتمان‌های خود، هر چیزی از رمز ارز تا طلا و حتی میلگرد و بیل مکانیکی را به‌گفتن ثمن خرید وفروش قبول کند تا فقط ملک را فروخته و پولش را گرفته باشد.

جذب شریک در ساخت

از بین معدود آگهی‌های اینترنتی حوزه املاک که تهاتر مسکن با رمز ارز، ارز و طلا را نظر می‌کند، قسمت عمده آگهی‌ها مربوط به پروژه‌های در حال ساخت و تعاونی است که فروشنده برای جذب حداکثری شریک، تلاش می‌کند اندوخته‌گذاران رمزارز، ارز و طلا را به اندوخته‌گذاری در پروژه ترغیب کند.

درواقع، به‌واسطه رکود جدی بازار مسکن و عقب‌نشینی اندوخته‌گذاران اندوخته‌ای از این بازار، افرادی که در بازار املاک و مستغلات نیازمند نقدینگی سریع می باشند یا باید تخفیف سنگین بدهند یا با گسترش دامنه ابزارهای پرداخت و منفعت گیری از تهاتر، شرایط خرید وفروش را با شرایط خریداران بیشتری مشابه کنند.

هم چنان مسئله پرریسک در این معامله های به‌خصوص برای خریدار (پرداخت‌کننده رمز ارز، ارز و طلا) این است که در متن قرارداد، قیمت ریالی خرید وفروش ثبت می‌شود؛ اما پرداخت‌کننده رمزارز، دلار یا طلا در زمان مراجعه به دادگاه، قادر به اراعه سند پرداخت با اصالت ریالی نخواهد می بود.

نظر قانون در رابطه خرید وفروش ملک و رمزارز

تا بحال قانون و مقرره‌ای درمورد خرید وفروش یاعدم خرید وفروش ملک با ارز دیجیتال در ایران به تصویب نرسیده و بر پایه کتاب عقود معین نوشته ناصر کاتوزیان، پدر علم حقوق ایران، این‌گونه استنباط می‌شود که خریدوفروش ملک با ارز دیجیتال منافاتی با قوانین مدنی و فقه ندارد؛ اما ناشناخته بودن ارز دیجیتال برای قضات و قانون و سختی اثبات رد ثمن خرید وفروش از طریق ارز دیجیتال، موضوعی است که در صورت تعارض دو طرف خرید وفروش و مراجعه به مراجع قضایی، دردسرساز شود.

کاتوزیان در کتاب خود می‌نویسد: «بیع یعنی تملیک عین به عوض معلوم» و «تملیک عین در برابر هر عوض، خواه پول باشد یا کالا و خدمت، بیع است و دخالت پول در مبادله الزامی نیست.» این چنین مطابق قانون مدنی «هر مالی امکان پذیر ثمن باشد و قانون مدنی درمورد ثمن هیچ قیدی ندارد، به این علت هرگاه طرفین تصمیم کنند که یکی از دو عوض مبیع و فرد دیگر بهای آن باشد، قراردادی که بسته می‌شود بیع است.»