فروش متری مسکن در بورس؛ رویای خانه‌دار شدن مستأجران با اندوخته‌های خرد؟_بام وطن

به گزارش کسب و کار نیوز ، بازار مسکن در سال‌های تازه به‌علت رشد فزاینده قیمت‌ها، افت توان خرید خانوارها و کم شدن قوت تسهیلات بانکی، به یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های اقتصادی جامعه تبدیل شده است.

تعداد بسیاری از مستأجران که تا چند سال پیش در اندیشه خانه‌دار شدن بودند، امروز دیگر خرید حتی یک واحد کوچک را دست‌نیافتنی می‌دانند. در این چنین شرایطی، اجرای مطرح‌های نوین فراهم مالی همانند «فروش متری مسکن در بورس» می‌تواند کورسوی امیدی برای احیای رؤیای خانه‌دار شدن باشد.

با این حال، کارشناسان پافشاری دارند که این مطرح تا این مدت به مرحله اجرایی نرسیده و در صورت تصمیم به اجرای قطعی آن، ابتدا باید همه ابعاد حقوقی و نظارتی آن تدوین و نهایی، تا از ابراز مخاطرات احتمالی در آینده جلوگیری شود.

ظرفیت فروش متری مسکن تشکیل شد، اما به مرحله اجرا نرسید

در همین عرصه، رسول قربان‌نژاد کارشناس ارشد بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به فروش متری مسکن در بورس اظهار کرد: در قبل وزارت اقتصاد ظرفیت اراعه متری مسکن در بورس کالا را تشکیل کرد اما این مطرح به مرحله اجرایی نرسید. هرچند دستورالعمل خرید و فروش متری نهایی شده می بود، اما فاز عملیاتی آن شکل نگرفت.

او گفت: باید دقت داشت که بازار مسکن در ایران با کشورهای دیگر تفاوت دارد، چون مسکن به ذات کالایی ناهمگن است و هر واحد ویژگی‌های متغیری از نظر متراژ، طبقه، موقعیت و دیگر پارامترها دارد. علاوه بر این، به علت ماهیت تورمی اقتصاد سرزمین، سازندگان با چالش‌های بسیاری در اجرای پروژه‌ها مواجه می باشند و این قضیه ریسک عدم اجرای تعهدات را افزایش می‌دهد.

کارشناس ارشد بازار مسکن در آخر خاطرنشان کرد: در صورتی که یک سازوکار حقوقی و نظارتی دقیق برای اجرای این مطرح در بورس کالا تعریف شود، می‌تواند به افزایش نقد شوندگی بازار مسکن پشتیبانی کند؛ اما پیش از اجرای این چنین طرحی، ملزوم است دیگر چالش‌های ساختاری بازار مسکن رفع شود.

بر پایه این گزارش، کارشناسان بازار مسکن اعتقاد دارند که اگر دولت و بازار اندوخته با همکاری یکدیگر بتوانند چارچوبی شفاف برای اجرای مطرح فروش متری مسکن طراحی کنند، این مطرح می‌تواند علاوه بر جذب نقدینگی سرگردان، به فراهم مالی پروژه‌های عمرانی و تسهیل دسترسی خانوارها به بازار مسکن نیز پشتیبانی کند.

در نهایت، به نظر می‌رسد در شرایطی که فاصله بین درآمد خانوار و قیمت مسکن روزبه‌روز در حال افزایش است، احیای مطرح‌هایی همانند فروش متری مسکن، می‌تواند مسیر تازه‌ای برای برگشت دادن امید به بازار مسکن باشد؛ یقیناً به شرط آنکه پیش از هر عمل عملی، سازوکار اجرایی دقیق، شفاف و قابل نظارتی برای آن تدوین شود.