دارندگان ملک این‌گونه جریمه می‌شوید!

یکی از هزینه‌هایی که صاحبان املاک باید نسبت به آن آگاه بوده و آن را به موقع پرداخت کنند، عوارض شهرداری است که نوعی مالیات محسوب می‌بشود و باید به طور سالیانه از سوی مالکان همه املاک به حساب شهرداری واریز بشود. این عوارض جزو منبع های مهم درآمدهای شهرداری‌ها در سراسر سرزمین است.

عوارض شهرداری خود شامل سه مورد است. مورد اول عوارض خدمات نوسازی شهرداری است که بر پایه آن قانون همه ساختمان‌ها، اراضی و هرگونه ساخت‌وساز تازه در محدوده شهری را ملزم به پرداخت عوارض نوسازی، عمران و آبادانی شهری کرده است. این چنین این املاک به طور سالانه مشمول پرداخت عوارض خدمات نوسازی خواهد شد. مبلغ این نوع عوارض سالانه به مالکان اظهار شده و آنان موظف می باشند در موعد مقرر مبلغ اظهار شده را بپردازند.

نوع دیگر از عوارض مربوط به ساختمان، عوارض پسماند است که شهرداری آن را جهت اراعه خدمات گوناگون در عرصه مدیریت پسماندها و پر کردن گودهای پرخطر از شهروندان دریافت می‌کند. پرداخت عوارض پسماند به‌مسئولیت‌ فردی است که در ملک زندگی می‌کند، به این علت اگر خانه‌ای مستأجر داشته باشد، مسئول پرداخت عوارض پسماند اوست، مگر آنکه در قولنامه طور فرد دیگر توافق شده باشد. در تهران نرخ عوارض هر کیلوگرم پسماند در سال جاری ۴۷۶ تومان است و نرخ سال آتی تا این مدت اشکار نشده است.

مورد دیگر، عوارض کسب و پیشه شهرداری است که به املاک غیر مسکونی تعلق می‌یابد. نرخ این عوارض برای هر ملک تجاری متفاوت است و هر ساله تحول می‌کند. پرداخت عوارض کسب و پیشه واحدهای کسبی نیز بر پایه قانون بر مسئولیت صاحب پروانه یا شخصی است که سند و اجاره‌نامه به نام او تنظیم شده باشد. به این علت اگر ملک تجاری اجاره رفته باشد مسئول پرداخت این عوارض مستأجر است.

مالیات املاک در سال ۱۴۰۳

علاوه‌بر عوارض شهرداری که همه املاک مشمول پرداخت آن می باشند، برخی املاک گران‌قیمت باید مالیات هم بپردازند.

مطابق مصوبه بودجه سال آینده کل سرزمین، گروهی از زمین‌ها و گروهی از واحدهای مسکونی در سراسر سرزمین مشمول مالیات سالانه اختصاصی سال ۱۴۰۳ شده است. تا دو سال پیش، در بودجه کل سرزمین، این مالیات تحت گفتن «مالیات بر خانه‌های مجلل (لوکس)» تعریف می‌شد، اما برای امسال و سال آینده، عبارت لوکس و مجلل حذف شده و از «زمین و واحد مسکونی» در بند تبصره بودجه منفعت گیری شده است.

زمین‌های مشمول، شامل زمین‌های خام (فاقد اعیانی) با هر نوع کاربری (مسکونی، اداری و تجاری) با قیمت روز بالای ۳۵ میلیارد تومان (قیمت کل) است و گروه واحدهای مسکونی نیز شامل باغ ویلا و آپارتمان‌های با قیمت روز بالای ۳۵ میلیارد تومان. نرخ مالیات، ۲ درهزار قیمت این املاک یا همان معادل ۰.۲‌ درصد قیمت روز است.